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青島印刷廠列入市北區舊城改造范圍內

2013-08-30 08:54 來源:半島網—城市信息 責編:陳莎莎

摘要:
8月28日下午,青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開做客“網絡在線問政”,就“市內三區老企業搬遷土地扶持工作”與網友進行交流。
  【CPP114】訊:8月28日下午,青島市土地儲備整理中心副主任陳祖開做客“網絡在線問政”,就“市內三區老企業搬遷土地扶持工作”與網友進行交流。據陳祖開介紹,老城區企業搬遷后的騰空土地,應按照規劃用途進行供應。土地供應前,應按照規劃用途和條件指標進行地價評估,評估機構是從政府采購招標確定的名單中輪序選定,評估結果經會審會會審后備案,作為確定土地招拍掛起始價格的主要參考依據。土地出讓的最終價格,則是通過公開招拍掛方式確定的成交價格。
  
  市內老企業搬遷,土地方面有哪些優惠政策呢?陳祖開表示,相比普通企事業單位用地納入儲備,納入搬遷計劃的老城區企業可以享受以下優惠政策:用地計劃指標的支持,對于搬遷后新建項目需要新增建設用地計劃指標的,可優先予以保證;補償標準的扶持,老城區搬遷企業用地,可以按照25%的比例配建保障性住房(一般企業是45%的配建比例),通過提升土地價值,從而提高了土地補償標準;資金扶持,對于搬遷資金困難企業,儲備中心可以預付部分啟動資金;對遷建項目的扶持,對于搬遷企業的遷建項目建設,由市老企業搬遷辦公室核準后,可以給予部分資金返還和貸款貼息等扶持政策。
  
  “現在老城區企業搬遷后,土地納入儲備時是不是都應該是凈地?標準是什么?”針對網友的疑問,陳祖開表示,青島市土地招拍掛按照國家、省、市關于土地管理的相關規定執行,實施“凈地”供應。因此老城區企業土地納入儲備時,土地應達到“凈地”條件:一是土地權屬清晰,無爭議,地塊內房地產權屬證書全部注銷;二是地界清楚,周邊無壓界交叉現象,周邊圍墻保留完好;三是地上建筑等附著物全部拆除,場地無建筑垃圾;四是地塊內相關水電氣手續報停,費用結算完畢;五是不存在其他影響土地開發建設的因素。
  
  老城區搬遷企業納入儲備后,在土地權屬方面要注意什么問題?“應持有房地產權證”,陳祖開回復,“因歷史原因未辦理房地產權證的,應提前完善相關手續。另外,常有企業已經辦理改制手續,但土地未處置,仍持有改制前企業的房地產權證。對于此類情況,應完善企業改制土地處置手續后,再辦理土地儲備手續。企業土地納入儲備后,應按規定辦理房地產權證的注銷手續,一般由企業持收地協議申請辦理”。
  
  此外,據陳祖開介紹,青島印刷廠在市北區舊城改造范圍內,市北區政府正在對該區域進行前期規劃論證和土地前期開發整理;青島嘉里植物油廠也已列入老城區企業搬遷計劃,正在做搬遷論證工作。
  
  
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