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沒有實業,錢滾錢總有玩不轉的時候

2014-12-12 09:57 來源:網絡 責編:周艷平

摘要:
最近時間股市大漲,很多人都說又是一輪“劫貧濟富”。有人滿倉踏空,有人盆滿缽滿,跟之前的樓市有多像,跟大家說下我的經歷吧。

  ——


  其實,自己算是錢滾錢炒樓暴富起來的。


  2010年6月28日我從上;販刂,當時只有信用卡套現的6萬元。開始做信用卡發卡業務,大半年時間賺了二三十萬元。2011年,表弟介紹給我一套房子。我把全部身家,20多萬元付了訂金。沒想到,一個星期后有人外加50萬元買下。這是我賺到的第一個50萬元。


  我感覺,哎,這個錢非常好賺。這50萬又讓我在短短兩個月里賺到近300萬。有了這300 萬元后,溫州正好有個新盤開盤,30 萬元一個名號。我運氣比較好,一下又搖中了好幾個號。我又以每套外加50 萬元到100 萬元不等的價格轉讓出去,又在一個星期左右賺了幾百萬元。


  這樣,我手頭一下就有了五六百萬元的資金。


  2011 年7月以后,雪球越滾越大,我開始想買寫字樓。后來看中了溫州一棟建筑面積1.5萬平方米的大樓。當時有人說,你是蛇吞象。我說我是蟒蛇,我就是要吞下。后來,這棟樓也拿下來了,除了自用的辦公區域將近4000平方米,其他全部轉租。到2012年,我已經是超過幾個億的身家。


  2010 年開始我開設了珠寶公司、外貿公司、鞋廠、裝修公司、太陽能公司等,加起來8 家子公司。但真正賺錢的還是房地產。我大量地購買房產,全部一次性付清房款,再拿到銀行抵押,用套現的錢買更多的房產。比如說,一套房產我1000 萬元買過來,就去找銀行貸1200 萬或1500 萬元,再通過別人做擔保,一般是互保,把錢放大,去買更多的房子,變更多的錢,想再做實業發展。


  因為炒房的錢太好賺,以至于做其他任何行業,沒有想利潤多少,風險多少。完全憑自己的想法。比如說太陽能公司,我就是跑到我表哥辦公室問了一兩個小時,知道“民生工程”、“朝陽產業”,第二天就去申辦營業執照了。


  --------


  大概是在2012年10月份左右,其實9 月份已經有那么點危機感了,因為銀行的貸款下不來了。一個是銀行貸款收縮,一個是國家政策對房地產的打壓。


  很多時候,銀行放大了自己套現的勇氣,銀行存在很多潛規則。比如說,這套房產的貸款額度不能達到2000萬,怎么辦?銀行為了做自己的業績,先貸給我1000萬元,我存進去,再貸一次;以承兌匯票開出來,以質押的方式,那么銀行的存款業績就有2000萬元了。


  同時,銀行又給我貸了1000萬,我手里就有2000萬現金了。我再把2000 萬元質押一次,再貸出來。銀行再貸給我2000萬元,那么,銀行的存款就有4000 萬了。我也套現了4000 萬元。何樂而不為呢?


  2011 年9 月份,每次我去銀行,銀行就拖我“沒問題,下個星期就放貸”,他們說。因為這樣,我把多余的錢全部支付利息了。最后幾個月,我每個月支付600 多萬元的利息,最高一月付了670萬元利息。如果銀行沒有這樣拖我,我當時給自己留下一兩千萬元,完全沒問題。


  債主也在找我。我走后主動給全部的十幾個債主都打過兩三次電話。我覺得對他們是個心理安慰。我告訴他們,不要急,我正在想辦法找錢還給他們。急的話,你們可以去法院告我。但是,沒告我的債主,我有錢了會第一時間還他,告我的債主,我最后還錢,時間可能三年,五年,甚至更長。

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